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名前:YUTO
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MASATO式デイトレFXでの本日の結果

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10/28 YUTOのMASATO式での結果 +18.000円


MASATO式デイトレFXでの本日の結果


通貨

USD/JPY



枚数

30枚

売り

10:09

91.41



+6pips 

決済

10:20

91.47


利益

+18.000円


USD/JPYのサインでの取引です
20分足を参考にしてのエントリーとなっています




 

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10/27 YUTOのMASATO式での結果 +66.000円


MASATO式デイトレFXでの本日の結果


通貨

EUR/USD



枚数

30枚

買い

23:07

148.01



+22pips 

決済

23:30

148.23


利益

+66.000円


EUR/USDのサインで取引です
30分足のチャートでのサインです。


 

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MASATO式デイトレFXを読む

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10/21 YUTOのMASATO式での結果 +45.000円


MASATO式デイトレFXでの本日の結果


通貨

EUR/USD



枚数

30枚

売り

22:43

1.4996



+15pips 

決済

23:00

1.4981


利益

+45.000円


EUR/USDのサインでの取引です
60分足を参考にしてのエントリーとなっています

20日に購入した戸建の物件です
外観は築年数通りの感じです。

内装は・・・・見るも無残な感じです^^;
簡単に言えばお化け屋敷wwww

しかも獣の匂いがします。
今はいませんが・・過去にシロアリさんも住んでたみたいです

昭和57年の建物です
土地は路線価で42E
広さは58㎡です。


土地のみで 4.2×58=243.6万 の価値ですね

しかも角地で場所も悪くないです。
都会に住んでる方には路線価42Eなどは考えられないかもしれませんが
YUTOの住んでる辺りはきちんと需要のある場所なので安心です。

リホームには100万はいるでしょうね・・・・

ちなみに物件価格はなんと130万です。

今回は仲介代がなく登記に9万ですなので
250万までで仕上げて最低月4.5万以上で入居してもらいたいと考えているので

4.5万×12ヶ月=54万
54万÷250万=21.6% 〔実質利回り〕

5万×12ヶ月=60万
60万÷250万=24% 
〔実質利回り〕

納得の数字だとYUTO自身は思っています。
リホームして綺麗な状態で24%は素晴らしい数字です。

よく本などでリホームあまりしない状態で表面利回りで25%などの話はありますが
オールリホームして実質で24%は難しい数字だと思います


リホーム前の画像




 

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10/19 YUTOのMASATO式での結果 +12.000円


MASATO式デイトレFXでの本日の結果


通貨

EUR/USD



枚数

30枚

買い

09:35

148.42



+4pips 

決済

09:40

148.46


利益

+12.000円


EUR/USDのサインで取引です
20分足のチャートでのサインです。

残り時間がないのに取引しました。
というか気づかなく・・・・
取引してしまったのが本音です。

少し勝てたのでいいのですが
本来は取引はしない方が賢明です。

一応自己記録としてアップしときます。

10時から予定があって服を着替えながらチャート見ていて
サインがでていたのでうっかり何も考えないでエントリーしてしまいました

前にもこんな事がありました^^;
他の作業している時にサインがでると
なにも考えず嬉しくなって取引してしまうYUTOでした。


明日、また一戸建て購入します。
昭和57年築の物件です・・・
安いです、いや・・・激安です。

明日写真とれたらアップしますね。

FX資金 ⇒ 不動産 ⇒ 自分の時間確保。

最近この流れは確立してきたように感じます。

あと2年弱でリタイヤ予定のYUTOです。






 

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10/15 YUTOのMASATO式での結果 -39.000円


MASATO式デイトレFXでの本日の結果


通貨

USD/JPY



枚数

30枚

売り

18:44

90.01



-13pips 

決済

19:00

90.14


利益

-39.000円


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本日は1日中、頭痛に悩まされています。

会社のルーターが故障したので買いに行って取り付けた以外は
ずっと家で引きこもっていました。

そろそろ衣替えの季節ですね
まだ半袖で外出してたのがいけなかったのでしょうか・・・・・


 

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10/13 YUTOのMASATO式での結果 -6.000円


MASATO式デイトレFXでの本日の結果


通貨

EUR/USD



枚数

30枚

売り

19:10

1.4818



-2pips 

決済

19:20

1.4820


利益

-6.000円


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久々の取引です
以前、記事にしていた物件のリホームがほぼ完成したので
写真載せてみます

ちなみにリホーム前が↓


これがリホーム後です↓


物件価格は180万でリホーム代は100万未満です
270万で完成したとして家賃が6万の年間72万で
登記仲介それに今後の不動産取得税で約18万

全てで288万で年間72万として利回り25%ですね

なかなかの数字で満足しています。
ちなみにリホーム中に入居者も決まりました^^

一般に売られている本なのでは物件価格と年間家賃だけで
利回りを計算しているのが多いですが
YUTOのは実質利回りで25%なので大きいと思います

これでまた家賃収入が多くなったYUTOです。




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