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MASATO式デイトレFXでの本日の結果

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10/21 YUTOのMASATO式での結果 +45.000円


MASATO式デイトレFXでの本日の結果


通貨

EUR/USD



枚数

30枚

売り

22:43

1.4996



+15pips 

決済

23:00

1.4981


利益

+45.000円


EUR/USDのサインでの取引です
60分足を参考にしてのエントリーとなっています

20日に購入した戸建の物件です
外観は築年数通りの感じです。

内装は・・・・見るも無残な感じです^^;
簡単に言えばお化け屋敷wwww

しかも獣の匂いがします。
今はいませんが・・過去にシロアリさんも住んでたみたいです

昭和57年の建物です
土地は路線価で42E
広さは58㎡です。


土地のみで 4.2×58=243.6万 の価値ですね

しかも角地で場所も悪くないです。
都会に住んでる方には路線価42Eなどは考えられないかもしれませんが
YUTOの住んでる辺りはきちんと需要のある場所なので安心です。

リホームには100万はいるでしょうね・・・・

ちなみに物件価格はなんと130万です。

今回は仲介代がなく登記に9万ですなので
250万までで仕上げて最低月4.5万以上で入居してもらいたいと考えているので

4.5万×12ヶ月=54万
54万÷250万=21.6% 〔実質利回り〕

5万×12ヶ月=60万
60万÷250万=24% 
〔実質利回り〕

納得の数字だとYUTO自身は思っています。
リホームして綺麗な状態で24%は素晴らしい数字です。

よく本などでリホームあまりしない状態で表面利回りで25%などの話はありますが
オールリホームして実質で24%は難しい数字だと思います


リホーム前の画像




 

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